أفنيوز الرياض: الأبراج الخمسة والفنادق وموعد الافتتاح

البرج الأول مكتبي بارتفاع 175 متراً و35 طابقاً، بمسطح بناء يقارب 63,419 متراً مربعاً. البرج الثاني فندق والدورف أستوريا بارتفاع 173 متراً و31 طابقاً و389 غرفة وجناحاً مع صالة على السطح. البرج الثالث سكني وهو الأطول بارتفاع 180 متراً و38 طابقاً، ويضم 242 شقة فاخرة بغرف نوم من واحدة إلى أربع، ويشترك في قاعدة مشتركة مع برج والدورف أستوريا.

البرج الرابع هو كانوبي باي هيلتون بارتفاع 160 متراً و31 طابقاً، ويجمع بين الفندق والشقق. والبرج الخامس فندق كونراد بارتفاع 178 متراً و34 طابقاً. وبذلك تكون هيلتون هي المشغّل لثلاث علامات فندقية داخل المشروع الواحد: والدورف أستوريا وكونراد وكانوبي.

أرقام الغرف تتفاوت قليلاً بين المصادر — فبعض الإعلانات الفندقية تذكر نحو 350 غرفة لوالدورف أستوريا ونحو 400 لكونراد — ونعتمد في صفحات الأبراج الأرقام الواردة في آخر تحديث إنشائي منشور للمشروع.

بدأت أعمال المشروع في الربع الأول من عام 2022. وبحسب التقارير المنشورة، تجاوزت نسبة الإنجاز الإجمالية 50٪، فيما بلغت المرحلة الأولى — أي المركز التجاري — أكثر من 80٪ مع اكتمال متوقّع في نوفمبر 2026. وتضم المرحلة الأولى مكوّنات متعددة الطابع منها Grand Avenue وPrestige والسوق وElectra وThe Oasis وUrban Walk وGrand Plaza.

الأبراج في المقابل ما تزال في مراحل مبكّرة من الإنشاء مقارنة بالمركز التجاري، ولم يُعلن موعد تسليم أو افتتاح لأي منها على حدة. لذلك نميّز في هذا الموقع بين «افتتاح الأفنيوز» — الذي يقصد به المركز التجاري — وبين تشغيل الفنادق والمكاتب والشقق الذي يأتي لاحقاً.

ملاحظة على التواريخ: كانت تقارير سابقة تشير إلى افتتاح في الربع الأول من 2026 عند نسبة إنجاز 44.5٪، ثم جاءت تقارير أحدث بنسبة 50٪ واكتمال المرحلة الأولى في نوفمبر 2026. الأرقام في هذا المشروع تتحرّك بسرعة، ونحدّث هذه الصفحة عند كل تقرير منشور جديد.

الحماس حول المشروع ليس إجماعاً. يقارنه المتحمّسون بدبي مول من حيث المساحة، بينما يطرح آخرون سؤالاً مشروعاً عن تشبّع سوق مراكز التسوّق في الرياض، مستشهدين بإغلاقات فعلية شهدها السوق خلال السنوات الأخيرة.

الحجة المقابلة أن الأفنيوز ليس مركز تسوّق فحسب: مزيج الفنادق والمكاتب والسكن يجعل الجدوى مرتبطة بالوجهة ككل لا بحركة التجزئة وحدها، كما أن موقعه عند تقاطع أهم محورين في شمال الرياض يمنحه حوضاً سكانياً يتوسّع بسرعة مع امتداد المدينة شمالاً.

نعرض الطرحين لأن الغرض من هذه الصفحة أن تكون مرجعاً لا مادة ترويجية. الحكم النهائي على الجدوى لن يتّضح قبل سنة أو سنتين من التشغيل الكامل.